房产证加名或除名都少不了这一步

★普法课堂★房产证加名或除名都少不了这一步!律师您好!我想在房产证上把我孩子的名字加上需要什么资料吗?还有,房产证上加上名字后面如何除名呢?严嫣律师团队储亦张律师解答:您好,房

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房产证加名或除名都少不了这一步!


律师您好!我想在房产证上把我孩子的名字加上需要什么资料吗?还有,房产证上加上名字后面如何除名呢?




严嫣律师


团队


储亦张律师


解答:


您好,房产证加名、出名、更名都涉及过户的问题,可以通过赠与或者买卖的方式实现。


如果是近亲属之间的过户,赠与涉及的税费主要是契税(房屋价值的3%),以及后续再出售时需要缴纳的个人所得税(房屋增值部分的20%);买卖涉及的税费比较复杂,要根据房屋是否“满五唯一”、“满二唯一”等情况来计算,主要涉及增值税(“营改增”后,根据情况免征)、个人所得税(根据情况免征)、契税(根据房屋情况,房屋价值的1%、1.5%或3%)。


具体选择哪种方式,建议到不动产登记中心的税务咨询窗口,或拨打税务咨询热线进行咨询,选择适合的方式。


不同的过户方式需要的资料不同,不同的不动产登记机构也会在一定程度上存在区别,可能会涉及需要公证文书等材料,建议向房屋所在地不动产登记机构咨询后准备相关材料。加名、除名、更名实质上都是过户。






本周法律问题免费解答


本次由严嫣律师团队


许竹月律师解答:




律师您好,我经常看您的节目。很喜欢。现在我有个问题想请教一下,公有住房不在此住,而且他处有房。如承租人百年后,没公同居住人有继承权吗?






您好,公租房是不可以继承的,在承租人百年之后可以变更承租人,由满足条件的同住人或者其他人继续承租;如没有满足条件的承租人,可由物业收回该房屋。






律师您好!购买预售食品订单,退单以后,那个佣金业务员是否应该归还给我?法律上有什么规定??






您好,如果您与对方签有合同,双方之间的纠纷按照合同约定处理;如果没有合同约定,您可以要求返还佣金。






律师您好,我想咨询一下,有关房子之事。我爱人是长子,工作在上海,有个小叔子,在乡下城里工作及成家。当时,有一间小房子,公公给我爱人了。


2017年,因为新政策的颁布,崇明县变成崇明区,我爱人及小叔子户口,都迁回乡下。


乡下房子,由于年数长了,我爱人投资下去,用于旧地重建新房屋。房子造好之后,公公、小叔子及我爱人,都有宅基地红本子,我爱人宅基地面积,64平方左右及付房面积48平方。


现公婆去世了,想请教一下律师,乡下姐妹弟几个,是否有房子的继承权?关键是,我爱人所有的宅基地面积应该是算自已的吧!






您好,宅基地房屋一般需要申请且只能是集体成员能够申请,且每户只能申请一处宅基地。


您爱人的宅基地面积算是自己的,乡下几个兄弟姐妹是可以继承您公公的房屋,但是宅基地还是要遵循一户一地的标准。






律师您好!父母有3个子女,老大是哥,老二是姐,我是老三(小女儿)。父母有套房子,产证上早已写了老大和侄子的名字,但父母自己的却没有。


现父母去世了,请问父母的房产这个房产我可以继承吗?(侄子是第三代)。请问律师盼回复,谢谢~






您好,根据您的描述这套房屋是您哥哥与侄子的财产,无法判断该房屋为您父母的遗产,您无法继承该房屋。






律师好!有一问题咨询。


三年前因我一朋友借我钱不还,被我起诉法院,法院判决对方还款,但对方没有还款,于是我申请法院强制执行,当时执行法官要求对方还款,对方同意约定时间还款了,在法官主持下我们达成调解协议,于是法官便将此执行案作结案处理了。


但到时对方并没有还款,于是我申请法官恢复执行,但法官一直拖着不予恢复执行,现在离法官当时执行结案处理已经过了一年多了,我可以向法院再重新申请新的立案强制执行吗?






您好,根据《最高人民法院关于适用